ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 0.6% في شهر يوليو واستقرت وسط ارتفاع معدلات الرهن العقاري وانخفاض المعروض من المنازل المعروضة للبيع، وفقًا لمؤشر S&P CoreLogic Case-Shiller الذي صدر يوم الثلاثاء.

وعلى أساس سنوي، ارتفع المؤشر الوطني الآن بنسبة 1٪ مقارنة بالعام الماضي. وتصدرت شيكاغو وكليفلاند ونيويورك مناطق المترو بأقوى المكاسب، بزيادات قدرها 4.4% و4% و3.8% على التوالي.

وقال كريج جيه ​​لازارا، العضو المنتدب لدى S&P DJI: “نحن. استمرت أسعار المنازل في الارتفاع في يوليو 2024. على الرغم من أن مكاسب السوق يمكن أن تتوقف بسبب زيادات أسعار الرهن العقاري أو الضعف الاقتصادي العام”. ويتوافق تقرير هذا الشهر مع النظرة المتفائلة للنتائج المستقبلية.

وأضافت سلمى هيب، كبيرة الاقتصاديين في CoreLogic، أن الزيادات الشهرية كانت ثابتة حيث أن مزيج انخفاض المخزونات وارتفاع معدلات الرهن العقاري يؤثر على القدرة على تحمل التكاليف.

مقترح لك:

وقال هيب: “بعد زيادة تراكمية قوية بنسبة 5% في أسعار المنازل الأمريكية منذ أوائل الربيع، وصلت الزيادات الشهرية إلى متوسط ​​موسمي، مما يعكس الضغط الذي فرضه ارتفاع معدلات الرهن العقاري على القدرة على تحمل التكاليف”. “بسبب النمو في أوائل عام 2024، من المتوقع أن تتسارع الزيادات السنوية في الأسعار في الأشهر المقبلة قبل أن تتباطأ مرة أخرى.

“تستمر مناطق الغرب الأوسط في قيادة المكاسب الوطنية بسبب قدرتها النسبية على تحمل التكاليف. ومن المتوقع أن تشهد الأسواق التي تم فيها إعادة ضبط أسعار المنازل في أعقاب الارتفاع الأخير في أسعار الرهن العقاري مكاسب أقوى خلال الأشهر الاثني عشر المقبلة، وخاصة تلك الموجودة في الغرب الأوسط”. الغرب.

في حين أن معدلات الرهن العقاري التي تجاوزت مؤخرًا 8٪ لقرض بسعر فائدة ثابت لمدة 30 عامًا تضعف الطلب، فإن النقص في المنازل المعروضة للبيع يؤدي إلى ارتفاع الأسعار.

وقالت دانييل هيل، كبيرة الاقتصاديين في شركة Realtor: “اليوم، أظهر مؤشر S&P CoreLogic Case-Shiller أن طلب المشترين لا يزال يفوق المعروض من المساكن، مما يخلق ضغوطًا تصاعدية على أسعار المنازل، على الرغم من أن تكاليف شراء المنازل تستحوذ على جزء كبير من الدخل”. com. “أسر.” . “أشارت جميع التدابير الثلاثة إلى ارتفاع أسعار المنازل في يوليو/تموز. وارتفعت أسعار المنازل الوطنية بنسبة 1.0% على مدار العام، في حين ارتفعت المؤشرات المركبة لعشر مدن و20 مدينة بنسبة 0.9% و0.1% على التوالي.

قد تكون أيضا مهتما ب:

وأضاف هيل: “بيانات المؤشر لهذا الشهر تتبع شهري مايو ويونيو ويوليو، وهي الفترة التي اقتربت فيها أسعار الفائدة على الرهن العقاري من 7٪ في منتصف يوليو، مما يمثل ثاني ضربة مزدوجة للقدرة على تحمل تكاليف الإسكان”. “تحملت مبيعات المنازل القائمة، التي تأثرت بانخفاض المخزون حيث أدى ارتفاع التكاليف إلى إبعاد العديد من المالكين عن المنازل القائمة، العبء الأكبر من التأثير واستمرت في الانخفاض في شهر يوليو. وفي الوقت نفسه، بدأت مبيعات المنازل الجديدة في التعافي مع تكيف شركات البناء وملءها. الفجوة الناجمة عن نقص المبيعات.