تفرض المملكة العربية السعودية مجموعة من الضرائب على مواطنيها، مثل ضريبة المعاملات العقارية، وهي أي ضريبة تفرض على أي إجراء قانوني لنقل ملكية أو حيازة الممتلكات، مثل البيع والاستبدال والإيجار والتبرع والوصية نقل ملكية الأسهم في الشركات. يرجى العلم أن هذه الضريبة قد تم الإعلان عنها من قبل هيئة الإيرادات والزكاة في المملكة العربية السعودية، ونظراً لتزايد الأسئلة والاستفسارات المتعلقة بالإجراءات الضريبية للمعاملات العقارية، سنوضحها بالتفصيل في مقالنا.
عناصر المقال
إجراءات سداد ضريبة التصرفات العقارية في السعودية
محتوي المقالة
وضعت هيئة الزكاة والدخل السعودية العديد من الإجراءات لدفع ضريبة التصرفات العقارية، حيث يجب على البائع تقديم طلب لتسجيل العقار ودفع الضريبة الناتجة إجبارياً قبل أو أثناء الإخلاء. وتكون خطوات تسجيل العقار عبر موقع الهيئة العامة للزكاة والدخل كما يلي:
- فتح الموقع الإلكتروني للهيئة العامة للزكاة والدخل.
- تسجيل الدخول باستخدام اسم المستخدم وكلمة المرور الخاصة بك.
- الضغط على “الخدمات الإلكترونية” في أعلى الشاشة.
- الضغط على “ضريبة المعاملات العقارية”.
- اختر “طلب تسجيل عقاري”.
- أدخل تفاصيل البائع مثل الصك أو رقم العقد.
- الكشف عن نوع وطبيعة العقار.
- أدخل قيمة المبيعات واحسب مبلغ الضريبة.
- ستقوم الوزارة بتزويد كاتب العدل بالرقم المرجعي بعد دفع 5% من الفاتورة.
- ادفع الضريبة ثم أكمل التفريغ.
- قم بتوثيق العقد وإخطار البائع بإكتمال العملية.
التحقق من طلب تسجيل العقار
يتيح الموقع الإلكتروني للهيئة العامة للزكاة والنقل الإلكتروني إمكانية التحقق من طلب تسجيل العقار. على أن يكون لدى المستفيد رقم الطلب المرسل برسالة نصية على الهاتف المحمول بالإضافة إلى رمز التحقق. تتم عملية التحقق بسهولة باتباع الخطوات التالية:
- افتح الموقع الإلكتروني للهيئة العامة للزكاة والدخل من خلال الرابط (هنا).
- اختر “الخدمات الإلكترونية” ثم “ضريبة المعاملات العقارية”.
- الضغط على “التحقق من طلب تسجيل العقار”.
- ستظهر بعد ذلك شاشة تحتوي على معلومات توضيحية حول الخدمة. في أسفل الصفحة، حدد “الانتقال إلى الخدمة”.
- أدخل رقم الطلب ورمز التحقق المرسل إلى هاتفك المحمول.
- أدخل رمز التحقق المرسل إلى الهاتف المحمول الخاص بالبائع.
- الضغط على “التالي” لمعرفة حالة الطلب.
إلغاء طلب تسجيل عقار
في كثير من الأحيان يتم إلغاء عملية البيع أو إدخال بيانات غير صحيحة قبل توثيق العقد أو تخليص العقار. وفي هذه الحالات يمكن إلغاء طلب تسجيل العقار في خدمة ضريبة المعاملات العقارية، بالإضافة إلى مبلغ الضريبة التي سيتم إرجاعها في حال دفعها، طالما أن لديك رقم الطلب ورمز التحقق المرسل إلى هاتفك المحمول. بالإضافة إلى عدم القيام بعملية التفريغ. يمكن إلغاء طلب تسجيل عقار بسهولة من خلال اتباع الخطوات التالية:
- فتح الموقع الإلكتروني للهيئة العامة للزكاة والدخل.
- الضغط على “الخدمات الإلكترونية” في أعلى الشاشة.
- الضغط على “ضريبة المعاملات العقارية”.
- اضغط على “إلغاء طلب تسجيل العقار”. ستظهر بعد ذلك شاشة تحتوي على معلومات توضيحية حول الخدمة. من أسفل الصفحة، اختر “الذهاب إلى الخدمة”.
- أدخل رقم الطلب المرسل إلى هاتفك المحمول.
- أدخل رمز التحقق الظاهر في الصورة ثم اضغط “إرسال”.
- أدخل رمز التحقق المرسل إلى الهاتف الأساسي للبائع، ثم حدد سبب الإلغاء.
- انقر فوق “إلغاء الطلب”.
الإعفاءات الضريبية على المعاملات العقارية
تم إجراء عدد من الاستثناءات للضريبة التي يجب على المواطنين السعوديين دفعها من قبل الهيئة العامة للزكاة والدخل. وتشمل هذه الاستثناءات ما يلي:
- في حالة قيام الورثة بتقسيم الميراث أو توزيعه.
- العقارات الخيرية المرخصة أو العقارات الخيرية.
- الممتلكات غير المنقولة للجهات الحكومية باعتبارها سلطة عامة.
- عقارات الأشخاص الاعتبارية، أو مشاريع المنفعة العامة.
- التصرف في أي أصل كهدية موثقة من الجهات المختصة للزوج أو الزوجة أو أحد أفراد الأسرة.
- في حالات نزع الملكية للمنفعة العامة أو الاستيلاء على الممتلكات من قبل الحكومة.
- في حالة التمويل أو الاعتماد على العقار.
- حالات الوصية الشرعية.
- الممتلكات الخاضعة للضريبة سابقًا، أي أن العقار يخضع للضريبة مرة واحدة فقط.
- التصرف في العقار مؤقتاً بهدف نقله بين الصندوق وأمين الحفظ، أو بين أمناء نفس الصندوق.
