تعرف علي الإجراءات الخاصة باسترداد ضريبة القيمة المضافة من قبل المطورين العقاريين 2024

Procedementos de recuperación do IVE por promotores inmobiliarios Os procedementos para recuperar o imposto sobre o valor engadido dos promotores inmobiliarios de Arabia Saudita están en vigor desde o venres 29 de xullo. Foi aprobado polo Consello de Administración da Autoridade de Zakat, Impostos e Aduanas de Arabia Saudita. Tamén se publicou o detalle dos trámites no Boletín Oficial do Reino. A decisión sobre os procedementos para a recuperación do imposto sobre o valor engadido por parte dos promotores inmobiliarios incluíu 18 normas e procedementos. A súa finalidade pode ser aclarar o mecanismo de recuperación do imposto sobre o valor engadido que pagan os promotores inmobiliarios sobre os bens e servizos que prestan. A decisión do Consello de Administración da Autoridade Zakat, Tributaria e Aduaneira tamén explicou as actividades económicas que están exentas do imposto sobre o valor engadido. A través deste artigo, publicaremos os materiais de decisión e os procedementos para a recuperación do IVE por parte dos promotores inmobiliarios de Arabia Saudita.

Introdución aos procedementos de recuperación do imposto sobre o valor engadido por parte dos promotores inmobiliarios

Con base no disposto no parágrafo 3 do artigo 11 do Regulamento executivo do imposto de alleamentos. En base ao anteriormente sinalado no disposto no parágrafo 14 do artigo 70 do Regulamento executivo do sistema do imposto sobre o valor engadido, que foi emitido por decisión do Consello de Administración da Autoridade Xeral do Zakat e Imposto n.º (3839) na data do 14/12/1438 AH. Á vista das modificacións realizadas no mesmo, a Autoridade Aduaneira e Zakat saudita decidiu establecer procedementos para a recuperación do imposto sobre o valor engadido por parte dos promotores inmobiliarios, xa que poden recuperar o imposto sobre o valor engadido.

Artigo 1 dos procedementos de recuperación do imposto sobre o valor engadido

Un promotor inmobiliario con licenza pode adoptar unha das seguintes formas xurídicas (unha propiedade individual rexistrada nun rexistro comercial, un fondo de investimento inmobiliario, unha fundación, unha asociación de cooperativas ou calquera outra forma xurídica no sistema corporativo). O promotor inmobiliario tamén está obrigado a cumprir todos os requisitos de cualificación e modificacións contidas na Resolución Ministerial no 1754 emitida o 15/04/1445 AH polo Ministro de Facenda. Este promotor inmobiliario pode presentar unha solicitude á Autoridade para que se lle permita asumir a condición de promotor inmobiliario habilitado para recuperar o IVE. Así, segundo as súas entregas exentas de impostos, de conformidade coa cláusula (A) do parágrafo primeiro do artigo 30 do Regulamento executivo do imposto sobre o valor engadido. Que se especializa en subministrar o inmoble mediante a transferencia da súa propiedade ou a súa disposición como propietario.

Ver tamén: Como cancelar o rexistro do IVE saudita

Artigo segundo dos procedementos de recuperación do imposto sobre o valor engadido

A autoridade competente revisa a solicitude e verifica que o promotor inmobiliario licenciado cumpre todos os requisitos e estándares mencionados na decisión ministerial mencionada anteriormente. Tamén ten dereito a solicitar todos os documentos e documentación que o confirmen. Se o solicitante reúne as condicións, a Autoridade presentará os nomes dos promotores inmobiliarios licenciados ao ministro de Facenda. Este prepárase para a súa adopción de conformidade co disposto no parágrafo primeiro do artigo 70 do regulamento.

Artigo terceiro dos procedementos de recuperación do imposto sobre o valor engadido

Non obstante, se lle parece á Autoridade que o promotor inmobiliario licenciado non cumpre todos os requisitos e estándares mencionados. A Administración rexeitará a súa solicitude con notificación. Por suposto, o aviso incluirá os motivos do rexeitamento. O promotor inmobiliario tamén ten dereito a presentar unha nova solicitude á Autoridade despois de cumprir todos os requisitos e estándares relacionados coa cualificación.

Ver tamén: A diferenza entre o imposto sobre o valor engadido e o imposto sobre transaccións inmobiliarias sauditas

Artigo cuarto dos procedementos de recuperación do imposto sobre o valor engadido

Mentres que o ministro de Facenda aproba engadir promotores inmobiliarios licenciados á lista de persoas aptas para a recuperación. A autoridade emitirá un número de identificación persoal para cada promotor inmobiliario cualificado. O desenvolvedor tamén debe mencionar ese número en todas as futuras solicitudes de reembolso e correspondencia coa Autoridade.

Artigo quinto dos procedementos de recuperación do imposto sobre o valor engadido

Despois de emitir a decisión de aprobación da autoridade, o promotor inmobiliario ten dereito a solicitar a devolución do imposto sobre o valor engadido pagado nas subministracións de bens ou servizos relacionados con subministracións inmobiliarias susceptibles de recuperación. Esta comezará a contar a partir da data de presentación da solicitude de rexistro ante a Autoridade. Tamén se permite ao Consello de Administración da Autoridade, nos casos excepcionais que determine o Consello, recuperar o imposto desde unha data anterior á data en que o promotor cumpra todos os requisitos de cualificación.

Ver tamén: Rexistro de IVE para persoas sauditas

Artigo sexto dos procedementos de recuperación do imposto sobre o valor engadido

Ao presentar unha solicitude de reembolso deberase cumprir o seguinte:

• O inmoble, que se considera lugar de subministración inmobiliaria, debe ser propiedade da promotora inmobiliaria, segundo consta en documentos oficiais.En canto aos fondos de investimento inmobiliario, deberán conservarse co depositario autorizado do patrimonio do fondo de acordo co establecido na normativa vixente. regulamentos e instrucións da Autoridade do Mercado de Capitais. O promotor inmobiliario tamén pode ser propietario deste inmoble como comprador en virtude dun contrato de arrendamento financeiro ou dun contrato de arrendamento emitido por unha entidade autorizada. Ademais do anterior, o contrato debe incluír o dereito do arrendatario a ser propietario do inmoble ou a promesa de ser propietario do mesmo. Un calendario de pagos menciona o valor do aluguer da propiedade e o valor do dereito de propiedade, por separado. O inquilino tamén debe ter estados financeiros ou contas durante a duración do contrato.
• O inmoble tamén debe estar destinado a un proxecto de venda fóra de plano de acordo coas leis, regulamentos, controis e instrucións vixentes no Reino. Contra o inmoble, o Comité de Venda e Arrendamento fóra do Plan deberá emitir unha resolución que autorice un dos proxectos de venda. Tamén debe ser desenvolvido por un promotor inmobiliario cualificado, segundo un convenio de colaboración entre o promotor e a persoa propietaria do inmoble de acordo cos documentos oficiais. Non obstante, a disposición do inmoble debe ser divulgada a favor do promotor inmobiliario. Isto é de acordo coa normativa executiva para o imposto sobre transaccións inmobiliarias en Arabia Saudita.
• Ademais do anterior, o inmoble poderá ser designado para un proxecto de venda fóra de plano de acordo coas leis, regulamentos, controis e instrucións vixentes no Reino. O Comité de Venda e Arrendamento Off-Plan ditou contra el unha resolución que lle outorga a licenza. Non obstante, o inmoble é propiedade do Estado e da Consellería de Medio Rural e Vivenda. Así mesmo, deberá ser desenvolvido por un promotor inmobiliario cualificado conforme a un convenio de colaboración entre o promotor e o Ministerio, ben directa ou indirectamente.

Artigo sétimo dos procedementos de recuperación do imposto sobre o valor engadido

A promotora inmobiliaria pode presentar unha solicitude de devolución cada mes, cada trimestre ou cada ano para recuperar o IVE pagado durante ese período. Isto de acordo co especificado na solicitude de rexistro e segundo os procedementos especificados pola Autoridade. Un promotor inmobiliario cualificado tamén pode cambiar o período de recuperación presentando unha solicitude á Autoridade explicando os motivos para cambialo. Se se aproba, a data de efectividade da modificación considerarase desde o inicio do período de amortización seguinte á data de aprobación da solicitude. A Autoridade tamén informa ao promotor inmobiliario cualificado da aprobación da súa solicitude antes de que o cambio entre en vigor. Ademais, a Autoridade ten permiso para cambiar o período de rescate por si mesma. Non obstante, a modificación será efectiva a partir do ano natural seguinte e deberá comunicarse á promotora con antelación mínima dun mes completo ao inicio do período de modificación.

Artigo oitavo dos procedementos de recuperación do imposto sobre o valor engadido

Un promotor inmobiliario apto para o rescate non pode enviar máis dunha solicitude de rescate por período especificado. En todo caso, as solicitudes de devolución deberán presentarse nun prazo non superior a 6 meses desde a finalización do prazo correspondente.

Artigo nove dos procedementos de recuperación do imposto sobre o valor engadido

A solicitude de devolución do imposto pagado deberá incluír unha factura fiscal con data dentro do período de devolución. Non obstante, se se presentan solicitudes de reembolso para cada mes ou trimestre, o promotor inmobiliario poderá recuperar o imposto de acordo cunha factura fiscal emitida nunha data anterior, non máis tarde do inicio do ano natural. Non obstante, debe incluírse nunha solicitude de reembolso para calquera período de reembolso posterior. O máximo da solicitude refírese ao último período do ano natural.

Artigo 10 dos procedementos de recuperación do imposto sobre o valor engadido

Antes da data de entrada en vigor destas normas e procedementos, un promotor inmobiliario cualificado poderá incluír na primeira solicitude de devolución todas as facturas tributarias relativas a un imposto pagado que non teña recuperado previamente. Isto entrará en vigor a partir da data en que sexa considerado persoa cualificada pola Autoridade. Por suposto, suxeito ás regras e procedementos relativos ao GST, non se permite ningún reembolso.

Ver tamén: Rexistro de IVE para empresas sauditas

Artigo décimo primeiro dos procedementos de recuperación do imposto sobre o valor engadido

O promotor inmobiliario cualificado deberá presentar xunto coa solicitude de reembolso todos os libros, rexistros e documentos que acrediten a súa elegibilidade para o reembolso. En particular, deberá presentarse a factura fiscal da subministración emitida a nome do promotor inmobiliario. Esta factura tamén deberá incluír todos os datos dos bens ou servizos relacionados co inmoble obxecto da solicitude de recuperación. Ademais dos documentos que acrediten que pagou o imposto, o promotor inmobiliario non pode reclamar a devolución do imposto segundo facturas fiscais simplificadas que non leven o seu nome.

Artigo 12 dos procedementos de recuperación do imposto sobre o valor engadido

O promotor inmobiliario non poderá recuperar o imposto que non estea relacionado coa actividade económica privada especificada de acordo coas leis e regulamentos. Tampouco ten dereito a recuperar un imposto impagado ou un imposto relacionado con un inmoble que non sexa elixible para o reembolso. Isto aplícase se o inmoble non é residencial e se utiliza ou se utilizará para subministracións impoñibles mediante arrendamento ou licenza. Como no caso dos inmobles residenciais que se utilicen ou se destinarán a subministracións exentas de impostos en forma de arrendamento ou licenza.

Artigo décimo terceiro dos procedementos de recuperación do imposto sobre o valor engadido

Considerando que se o inmoble se utiliza ou se utilizará para facer subministracións inmobiliarias que sexan elixibles para a recuperación e subministracións inmobiliarias que non sexan elixibles para a recuperación. Entón, o promotor inmobiliario ten dereito a reclamar a devolución do imposto pagado e relacionado con subministracións inmobiliarias que só sexan susceptibles de reembolso. Se o imposto pagado se refire a subministracións de bens inmobles cualificados e outras subministracións non cualificados. A porcentaxe de impostos pagados asociado a unha oferta inmobiliaria cualificada non se pode determinar de forma independente. O imposto recuperable determínase entón segundo o método de desconto proporcional no disposto no artigo 51 do Regulamento executivo do imposto sobre o valor engadido.

Ver tamén: Excepcións ao imposto sobre transaccións inmobiliarias sauditas

Artigo décimo cuarto dos procedementos de recuperación do imposto sobre o valor engadido

Se o promotor inmobiliario cualificado paga parte da factura fiscal sen indicar expresamente que a cantidade pagada corresponde ao imposto a pagar. Entón, o imposto devolverase segundo o valor fiscal calculado só sobre a contraprestación pagada.

Artigo 15 dos procedementos de recuperación do imposto sobre o valor engadido

Mentres que se o promotor inmobiliario cualificado recupera un importe fiscal de forma incorrecta ou inxusta. Deberá, por iniciativa propia e ao ter coñecemento, aboar o importe á Autoridade. A autoridade determina entón os procedementos necesarios.

Artigo décimo sexto dos procedementos de recuperación do imposto sobre o valor engadido

A Autoridade ten dereito, en calquera momento, a realizar unha inspección do promotor inmobiliario para verificar o cumprimento do disposto no réxime do imposto sobre o valor engadido. Isto faise revisando as solicitudes de reembolso de subministracións inmobiliarias susceptibles de reembolso. Ten dereito a aplicar ao respecto o disposto no artigo 64 da normativa. Tamén ten dereito, se se acredita que o promotor inmobiliario habilitado recuperou unha cantidade por erro ou ilícito, a emitir unha liquidación na que conste o importe do imposto que foi recuperado por el por erro ou ilegalmente. Este importe tamén se considera un imposto debido á Administración a partir da data de ingreso desta cantidade na conta bancaria do promotor inmobiliario.

Artigo décimo sétimo dos procedementos de recuperación do imposto sobre o valor engadido

O promotor inmobiliario ten dereito a opoñerse ás decisións da Autoridade de acordo coas regras de traballo dos comités para resolver infraccións fiscais e disputas.

Artigo 18 dos procedementos de recuperación do imposto sobre o valor engadido

Estas normas e procedementos forman parte integrante e complementaria do disposto no número 14 do artigo 70 do Regulamento de execución do réxime do Imposto sobre o Valor Engadido. As presentes normas e procedementos deberán, así mesmo, prevalecer sobre as previsións contidas no artigo 70 da normativa no caso de que entren en conflito con elas.

Finalmente, despois de presentar Procedementos de recuperación do IVE por promotores inmobiliarios. Nótese que estes procedementos e regras foron presentados para a súa revisión pública no quinto mes de 2024, durante un período de 14 días, antes de que fosen aprobados pola Autoridade Zakat, Tributaria e Aduaneira de Arabia Saudita o 29 de xullo de 2024.