في إطار جهود المملكة العربية السعودية لدعم أبنائها وتخفيف الأعباء عنهم لضمان حياة كريمة، أعلنت الهيئة العامة للزكاة والإيرادات، عن تنفيذ الأمر الملكي القاضي بالاستثناءات على العقارات السعودية. ضريبة المعاملات. سنتحدث في هذا المقال عن خدمة التصرفات العقارية، والفرق بين ضريبة التصرفات العقارية وضريبة القيمة المضافة، والاستثناءات من ضريبة التصرفات العقارية السعودية.
شوف 360 الإخباري
خدمة المعاملات العقارية
محتوي المقالة
وهي ضريبة تشمل التصرفات القانونية لنقل الملكية أو حيازة العقار، وكذلك حالات الإيجار طويل الأجل وحق الانتفاع، بالإضافة إلى البيوع والوصايا والإيجار التمويلي والمقايضة. كما يتم تضمين حالات نقل الأسهم في الشركات. وتحديد حق الانتفاع لمدة خمسين سنة.
ويساعد التعديل الجديد على دعم المواطنين والمطورين العقاريين، حيث يتم إعفاء التوريدات العقارية من ضريبة القيمة المضافة بدلاً من فرضها بنسبة 15%، فيما يتم فرض ضريبة على عملية بيع العقارات للبيع وغيرها. الاستيراد بنسبة 5% من قيمة العقار، حيث يتم احتساب الضريبة على أساس قيمة العقار المتفق عليه بين الطرفين البائع والمشتري، على أن يتم سدادها قبل أو أثناء إجراءات التفريغ من قبل البائع. .
الإعفاءات الضريبية على المعاملات العقارية
حددت الهيئة العامة للزكاة والإيرادات استثناءات من ضريبة التصرفات العقارية، وهي كما يلي:
- توزيع الميراث على الورثة.
- تحويل العقار إلى جمعية خيرية أو وقف عائلي.
- نقل ملكية العقار إلى جهة عامة أو كيانات اعتبارية أو مشاريع ذات نفع عام.
- التصرف في العقارات من خلال جهة حكومية، باعتبارها تشكل سلطة عامة.
- النقل القسري للملكية في حالات نزع الملكية للمنفعة العامة أو للسيطرة مؤقتا على الممتلكات.
- إهداء العقار للزوج أو الزوجة أو الأقارب من الدرجة الثانية.
- تنتقل الملكية وصية قانونية وموثقة تصل إلى ربع تركة الموصي.
- التصرف في العقار مؤقتاً كضمان للتمويل أو الائتمان.
- نقل ملكية العقارات بموجب اتفاقيات الإيجار مع خيار الشراء، وكذلك اتفاقيات الإيجار التمويلي الموقعة قبل تطبيق ضريبة التصرفات العقارية.
- يخضع النشاط العقاري لضريبة القيمة المضافة طالما لم يطرأ أي تغيير على أطراف الصفقة أو شروط الاتفاقية.
- الأنشطة العقارية التي تتكون أطرافها من حكومة أجنبية، أو منظمة دولية، أو بعثة دبلوماسية أو عسكرية، أو أحد أعضاء الهيئة الدبلوماسية أو القنصلية المعتمدة في المملكة.
الفرق بين ضريبة المعاملات العقارية وضريبة القيمة المضافة
أوضحت الهيئة العامة للزكاة والضرائب أن عمليات بيع العقارات الخاضعة لضريبة القيمة المضافة قبل تاريخ صدور الأمر الفعلي لا يمكن استرداد قيمتها الضريبية.
وكانت الدولة قد أشارت إلى أنها ستدعم 5% من قيمة الضريبة على المسكن الأول للمواطن، على ألا يتجاوز سعره مليون ريال.
ويبين الجدول التالي أهم الفروق بين ضريبة التصرفات العقارية وضريبة القيمة المضافة:
إجراءات سداد الضريبة على التصرفات العقارية
حددت الهيئة العامة للزكاة والإيرادات طريقة الدفع والتي تتضمن بعض النقاط أهمها:
- الدخول إلى موقع الهيئة عبر الرابط.
- أدخل تفاصيل البائع ورقم الصك.
- إبراز نوع وطبيعة العقار.
- أدخل مبلغ البيع ثم احسب قيمة الضريبة.
- إصدار فاتورة من نظام سداد بقيمة 5% من قيمة تكلفة البيع وسدادها.
وبذلك نوضح أهم المعلومات المتعلقة بضريبة التصرفات العقارية والفرق بينها وبين ضريبة القيمة المضافة والاستثناءات من ضريبة التصرفات العقارية وأهم إجراءات سداد ضريبة التصرفات العقارية.
