انطلاقاً من الاهتمام بقطاع تأجير العقارات وتنظيمه وتطويره، أطلقت وزارة الإسكان السعودية منصة الإيجار الإلكتروني، والتي تتولى تنسيق إجراءات هذا القطاع وتنظيم عملية الإيجار بما في ذلك حماية حقوق الناس. الأطراف في هذه العملية. كما يمكن من خلال منصة إيجار السعودية إنشاء وتوثيق العقود السكنية والتجارية، حيث سجلت المنصة مليوني عقد إلكتروني بحلول أبريل 2024.
شوف 360 الإخباري
نبذة عن منصة إيجار السعودية
محتوي المقالة
وتهدف المنصة إلى تنظيم قطاعات تأجير العقارات، ممثلة بالقطاعين السكني والتجاري، اللذين يشغلان شريحة كبيرة من القطاع العقاري. ويرتبط إلكترونياً بالجهات الحكومية المختلفة، مثل مركز المعلومات الوطني، ووزارة التجارة والاستثمار، ووزارة العدل، والبريد السعودي.
وقد وصل عدد المستفيدين من المنصة إلى 1.5 مليون، ويمكن لكل مكتب عقاري إنشاء حساب على المنصة وإضافة مستخدمين إليها بصلاحيات مختلفة. كما توفر شبكة إيجار الأدوات اللازمة لمدير المكتب لتوثيق العقود السكنية والتجارية.
عقد الإيجار الموحد والموثق معتمد من الجهة القضائية بوزارة العدل، ويتم إنشاؤه من قبل مدير المكتب عبر المنصة ونقله إلى المالك والمستأجر للحصول على موافقتهما الإلكترونية، وبعد ذلك يتم تسجيله في النظام شبكة إيجار.
المستفيدون من منصة إيجار السعودية
تتكون عملية التأجير من ثلاثة أجزاء، وهذه هي الفئات المستهدفة التي تستفيد من خدمات المنصة، وهم:
- مستأجر: يمكنك أن تكون مواطناً سعودياً أو مقيماً.
- المالك: وهم أصحاب المنازل أو المستثمرين سواء كانوا مؤسسات أو أفراد أو كليهما.
- سمسار العقارات: يمثل شركات الوساطة العقارية والمكاتب العقارية.
شروط انضمام الوسيط العقاري إلى إيجار
للانضمام إلى منشأة وساطة عقارية على منصة إيجار واعتبارها معتمدة، يشترط ما يلي:
- يجب أن تكون الهوية الوطنية السعودية للعداء سارية المفعول.
- يجب أن يكون عنوان المقر الرئيسي للمنشأة مسجلاً لدى خدمة العنوان الوطني.
- كما يجب على المنشأة التي ترغب في تأسيسها كوسيط عقاري أن يكون لديها سجل تجاري ساري المفعول، والذي يجب أن يتضمن النشاطين التجاريين التاليين:
- إدارة وتأجير المساكن المملوكة أو المستأجرة.
- إدارة وتأجير العقارات غير السكنية المملوكة أو المستأجرة.
- وأخيراً يجب على صاحب المؤسسة أو المنشأة أخذ وإكمال الدورة التدريبية المسؤولة عن تأهيل الوسطاء العقاريين حتى يتمكن من البدء بعملية توقيع عقود الإيجار.
أبرز مميزات منصة إيجار التي تقدمها لأطراف العملية التجارية
- توحيد وتوثيق العقود: من أي مكان بالمملكة يمكن توثيق العقود المعتمدة من وزارة العدل إلكترونياً من خلال المنصة.
- تسهيل التقاضي: من خلال اعتماد العقد الإلكتروني الموحد كوثيقة تنفيذية لتسهيل الإجراءات واختصار مدة التقاضي.
- تسهيل استلام المدفوعات: ومن خلال الأساليب والخيارات الآمنة التي تقدمها المنصة، يمكن للمالك متابعة المدفوعات المالية التي يقوم بها المستأجرون.
- المعاملات الإلكترونية الموثقة: مما يضمن الحد من النزاعات بين الأطراف، وتشمل هذه العمليات حفظ العقود ونماذج التسليم وتسليم الوحدة العقارية وتسجيل الصكوك.
- وسيط عقاري معتمد: تتعامل إيجار مع وسيط معتمد بشكل منتظم، والذي يعتمد على القواعد واللوائح لتقديم خدماته.
- تسهيل الرصد والجمع: يساعد وجود نظام الدفع البنكي المالك على تتبع تحصيل الإيجار من خلال نظام الفواتير.
- العقد المشروط: وهو من خصائص عقد الإيجار ويسمى عقدا مرتبطا بشرط، ومن خلاله يتيح إمكانية تسجيل العقد بإضافة شرط يتفق عليه الطرفان، قبل تفعيل العقد.
- أنواع مختلفة من الخصائص: وتتيح المنصة إمكانية تأجير مجموعة متنوعة من الخيارات العقارية، مثل المكاتب والأكشاك والمحلات التجارية داخل وخارج مراكز التسوق، بالإضافة إلى المستودعات والمعارض التجارية.
- صحة عقد الإيجار بالنسبة للمستأجر: يتيح “إيجار” للمؤجر في القطاع التجاري منح المستأجر حق التأجير من الباطن، وكذلك تغيير السجل التجاري ونشاطه، ولكن بعد تحديث البيانات في النظام.
- إمكانية تسجيل العقود بأثر رجعي.
- حساب القيمة المضافة: يتم احتساب ضريبة القيمة المضافة على الإيجار تلقائيًا على المبلغ الإجمالي، إذا كان المالك من دافعي الضرائب فقط.
- مرونة الدفع: ومن خلال جدول دفع الإيجار المتوفر على المنصة، تتم جدولة الدفعات بمبالغ غير متساوية، مع تحديد مبلغ أو نسبة ثابتة لكل فترة بحيث يكون المبلغ مساوياً للقيمة الإجمالية للعقد.
أهم خدمات منصة التأجير الإلكتروني في السعودية
يمكن للمستخدم الاستفادة من خدمات المنصة الإلكترونية بمرونة وسهولة وفي إطار من الأمان والخصوصية، تتمثل في الخدمات التالية:
- طلب سماسرة العقارات مما يسهل العثور على الوسطاء والوصول إليهم، حيث يشمل التطبيق جميع مرافق الوساطة العقارية المعتمدة.
- خدمة التقارير الإلكترونية في حالة مخالفة الوساطة العقارية لأي من القواعد أو في حالة تأخر المستأجر في سداد المبالغ المستحقة.
- خدمات استشارات ومراجعة العقود التجارية والسكنية.
- بالإضافة إلى خدمة التنبيه وإعلام المستأجر بموعد استحقاق السداد.
- دعم القنوات التي تعمل على الرد على استفسارات المستأجرين والمستأجرين والوسطاء.
وفي نهاية المقال وجدنا أن منصة إيجار السعودية جعلت الطرفين في عملية التأجير أسهل ووفرت لهم أيضاً ميزات إضافية جعلت هذه المنصة خيارهم الأول لإتمام عملية التأجير. .
